+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как помешать продаже доли в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В данной статье мы подробно разберем весь процесс продажи доли в квартире, а также укажем на возможные трудности и варианты выхода из них. Оценка имеющейся доли в квартире - это очень трудоемкий процесс, зависящий от множества факторов. Многие ошибочно полагают, что если стоимость квартиры составляет 6 млн. Подобная простая арифметика к сожалению уместна если речь идет о продаже квартиры целиком. Если же другие содольщики решают остаться при своем, то цена доли в таком случае будет существенно меньше. Жилищное законодательство прямо предусматривает право преимущественной покупки доли остальными собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Большинство жилых помещений, находящихся в собственности физлиц, принадлежит им на праве долевой собственности. Это означает, что человек владеет квартирой, домом или другим жилым объектом только отчасти — согласно доли площади от общей площади имущества. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Соответственно, и распоряжаться он может только своей долей, но никак не чужой чужими. Рассмотрим, может ли физическое лицо осуществить сделку по продаже доли, как это сделать, нужно ли с кого-то брать согласие, и другие моменты. Чтобы понять, возможна ли продажа доли, обратимся к закону.

Исходя из ч. Ответ дается в ст. Итак, мы выяснили — продать можно, но только свою долю, а не всю квартиру целиком, и при этом обязательно соблюсти требования закона о первостепенном праве покупки. Тогда может быть произведен раздел имущества и выдел из него доли в натуральном эквиваленте. Положения о выделе доли содержатся в ст.

По общему правилу, установленному ч. И это наиболее приемлемый вариант — стороны могут мирно договориться и, например, обменять одну большую квартиру на несколько маленьких, в связи с чем бывшие дольщики станут единоличными собственниками.

Однако зачастую мирные договоренности случаются редко, и все вопросы приходится решать суду. По тексту ч. Однако не всегда такой выдел реально осуществим.

Об этом гласит и аб. Это связано с тем, что доля должна быть выделена разумно — без значительных неудобств для каждой из сторон процесса, без повреждения инженерных коммуникаций и др. О первостепенном праве покупки говорится в ст. Так, согласно ч. Это означает, что, прежде чем продавать долю иному гражданину не дольщику , продавец должен осуществить продажу доли квартиры второму собственнику или дождаться отказа от приобретения им доли.

Если в течение 1 месяца после направления уведомления никто из остальных дольщиков так и не выразит согласия на приобретение доли, продавец может продавать ее кому угодно. Про форму уведомления в Кодексе сказано лишь одно — оно должно быть составлено в письменной форме. Разумеется, уведомление должно быть вручено дольщикам под роспись лично, либо же посредством отправки по Почте России заказным письмом.

Рекомендуется составлять и отправлять уведомление о продаже доли через нотариуса. Кроме этого, нотариус за дополнительную плату может самостоятельно направить уведомление по месту жительства адресатов. Действовать через нотариуса эффективнее всего — при возникновении споров суд бесспорно будет учитывать факт доставки уведомления, если оно отправлено через нотариуса. Нормативные положения о доверенности содержатся в ст. Доверенность может составляться как в отношении одного представителя, так и сразу нескольких.

Если доверенность выдается нескольким представителям, в тексте нужно указать, какие полномочия действуют у каждого из них. Доверенность для продажи доли потребуется, если собственник по каким-либо обстоятельствам не может или не хочет самостоятельно заниматься вопросами осуществления сделки.

Тогда все процедуры можно доверить другому гражданину, указанному в доверенности. Так, представителя можно наделить только одним правом например, на подачу документов в органы Росреестра или сразу всеми подача документов, заключение договора, представление интересов в иных структурах и др. На основании ч. Кодекса, доверенность на осуществление сделок, требующих обязательную нотариальную форму, должна быть также нотариально удостоверена.

Таким образом, для подачи документов в Росреестр нужна нотариальная доверенность, а, к примеру, только для оформления ДКП о продаже доли — не нотариальная. На основании ст. Если срок не указан, доверенность действует 1 год с момента ее составления. Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире, описывается в этой статье. Возможна ли принудительная продажа через суд Да, возможна. Дело в том, что в силу ст. В таком случае, все остальные сособственники должны договориться между собой — как и что делить.

Если согласие не достигнуто, у дольщика появляется право на обращение в суд. По умолчанию, допускается изначально требовать выделения доли в натуре. При некоторых обстоятельствах возможна только денежная компенсация:. В принципе, это и можно считать принудительной продажей через суд. В силу ст. В течение 30 дней нужно ответить на отправленное им письмо с явно выраженным согласием о покупке доли.

Согласия других сособственников на продажу доли не нужно — требуется всего лишь соблюсти первостепенное право покупки. Неважно — одобряют ли решение продавца другие сособственники — по закону это абсолютно не имеет значения.

О дееспособности несовершеннолетних говорится в ст. Нормативные положения гласят, что дети до 14 лет вправе самостоятельно осуществлять мелкие бытовые сделки, все остальные совершаются только родителями опекунами, попечителями. У тех, кому от 14 до 18 лет, гораздо больше прав — для большинства сделок им всего лишь требуется согласие законных представителей. Тем не менее, продажа доли — это серьезный шаг, и без разрешения от органов опеки не обойтись ни в одном из случаев. Разрешение с большей степенью вероятности будет выдано, если жилищные условия ребенка в результате сделки станут лучше.

Таким образом, продажа доли несовершеннолетнего как минимум предполагает предоставление ему равноценной, а лучше — более комфортабельной жилплощади. Продажа доли в квартире, полученной по наследству в порядке универсального правопреемства, осуществляется исключительно после вступления в наследственные права и регистрации имущественного права в Росреестре. По завершении всех процедур по оформлению наследства нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство — именно с этим документом и нужно явиться в Регпалату, чтобы оформить право на долю.

Регистрация будет завершена в течение 7 рабочих дней. По результатам процедуры заявитель может получить выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Эти документы свидетельствуют о наличии прав по распоряжению долей в полном объеме. В силу положений ст. Исходя из текста пп. Таким образом, прибыль от продажи доли в квартире признается иным доходом алиментоплательщика и учитывается в том месяце, в котором она была получена.

И именно в этом месяце будет удержан процент от продажи в пользу несовершеннолетнего ребенка в размере, определенным ст. Итак, для продажи доли согласия остальных сособственников не требуется. Нужно лишь соблюсти первостепенное право покупки, отправив остальным дольщикам уведомление о продаже в письменной форме. Продать долю можно и через доверенность — оформление производится согласно ст.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк рассматривается в статье: электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк. Как продать неприватизированную квартиру, читайте здесь. Размер налога с продажи квартиры узнайте на этой странице. Видео: Продажа доли в квартире без согласия других собственников. Ваш e-mail не будет опубликован.

Горячая линия юридической помощи. Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры вы можете посмотреть в статье: дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Предыдущая запись Продажа неприватизированной квартиры. Следующая запись Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены

Как продать долю в квартире: 8 нюансов

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 03 Май - Я вот думаю - может в суд иск какой-нибудь подать, типа определения доли в натуре и в качестве обеспечения иска запретить совладельцу отчуждать свою долю? Отправлено 04 Май -

Как помешать продать долю в квартире?

Реализация долевой собственности происходит согласно установленному порядку с применением специальных процедур. Они касаются неукоснительного соблюдения прав других владельцев квартиры или частного дома, имеющих приоритет покупки и возможность оспорить сделку в суде. В большинстве случаев долевая собственность предполагает ситуации, когда обладателями недвижимого имущества оказываются несколько человек. Соответственно причитающиеся им части жилого помещения не определены, и при продаже доли в квартире для каждого собственника выделяются путем пропорционального расчета. Иное дело, когда принадлежность конкретному лицу части помещения обозначена официальным документом. Это может быть брачный контракт, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, дарения или иной действительный документ.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства.

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже. Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей - могут.

Как помешать совладельцу продать долю?

Начнем с конца. Поскольку Ваша дочь является собственником доли в квартире, то она имеет право распоряжаться принадлежащей ей долей по своему усмотрению. Это значит, что она может ее продать но с учетом ограничений в том, что первое преимущественное право приобретения доли будет за Вами , подарить, заложить, завещать и т. Кто является главным квартиросъемщиком — не имеет никакого значения.

Большинство жилых помещений, находящихся в собственности физлиц, принадлежит им на праве долевой собственности. Это означает, что человек владеет квартирой, домом или другим жилым объектом только отчасти — согласно доли площади от общей площади имущества. Дорогие читатели!

Как продать долю в приватизированной квартире

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами.

Как продать долю в квартире

Обращаясь к юристу, окажите полное доверие правовому эксперту. Недостаточная информация затрудняет решение, способствует возникновению неточностей при анализе представленной информации. Задать вопрос можно в чате.

Это новый способ получения правовой поддержки. Разговор доступен днем и ночью. Удобство этого варианта заключается в возможности подключить видео, звук. При этом в сети могут находиться несколько юристов одновременно, которые компетентно могут ответить на любой вопрос.

И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут. Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже .

Понимая, что по-другому человеку проблему невозможно решить. Ольга Арсланова: Тогда расскажите, кто эти люди, которые участвуют в этой программе, несут заявления. Это молодые, неопытные специалисты в основном. Или действительно люди, которые достигли определенного уровня, им хочется сделать что-то полезное.

Теперь ограничений у бабушки никаких нет, хочет отписать квартиру бабтистам, но в той же квартире прописана я с детьми. Поведение бабушки каждый день изменчивое, то всё хорошо, ласковая и добрая, то орет, что мы хотим её отравить, убить и т. Заставляет меня вписываться, но я отказываются.

Сейчас пришло время подтвердить статус ежегодной подачей документов. Вопрос: если наша семья прописана у родителей мамы, учитываются ли их доходы при подсчете среднедушевого дохода семьи.

В общем, обеспечим полную защиту вас и вашей деятельности. Весь материал, представленный на сайте является авторским и охраняется законодательством РФ о защите интеллектуальных прав.

Лишение ВУ - процесс однозначный. Оспорить соответствующее решение суда будет практически невозможно.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cocklavoldy

    Мне очень жаль, что ничем не могу Вам помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут. Не отчаивайтесь.

  2. Даниил

    последняя очень душевная!

  3. Вероника

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.

  4. maparin

    симпатичный вопрос

  5. Станислава

    Этот ответ , бесподобен