+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сохранение за несовершеннолетним права пользования жилым помещением

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сохранение за несовершеннолетним права пользования жилым помещением

Сохранено за Крейдич А. Исхакова Л. Басов Е. В квартире также зарегистрированы бывшая супруга и их совместный несовершеннолетний ребенок. В жилом помещении ответчики не проживают, договоренность о снятии с регистрационного учета нарушают, что препятствует ему продать спорную квартиру, так как является инвалидом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков.

Моя работающая схема прекращения у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением

Обратимся к рассмотрению действующего порядка обеспечения жилищных прав несовершеннолетних детей. Прежде всего, проанализируем легальные механизмы обеспечения жилищных прав детей, проживающих с родителями.

Как мы уже неоднократно подчеркивали, действующее гражданское законодательство п. С принятием данной нормы многие исследователи заговорили о незащищенности жилищных прав несовершеннолетних детей, ведь, по сути, недобросовестные родители могут продать жилье, не учитывая интересов ребенка. Анализ ст. Так, в соответствии с п. Таким образом, буквальное толкование названных норм позволяет сделать вывод, что собственники жилых помещений получили неограниченную возможность лишать прав - пользователей жилого помещения путем его отчуждения, и соблюдение жилищных прав ребенка здесь никак нельзя проконтролировать.

В противовес вышерассмотренному безусловному праву на отчуждение жилья, законодатель создал и определенные гарантии жилищных прав несовершеннолетних детей. Обратимся к жилищному законодательству регулирующему данные правоотношения. Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, который не указан в свидетельстве о собственности на жилище, он может быть признан бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ. Казалось бы, что права ребенка защищены все той же ст. Согласно Федеральному закону от 29 декабря г. N ФЗ , действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

На практике доля детей, не ставших участниками приватизации, хотя имевших на это право, незначительна, так как с года в законодательном порядке обеспечивалось участие несовершеннолетних в передаче жилья в собственность.

Кроме того, требование части 4 статьи 31 ЖК РФ о том, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем супруга и других членов семьи, на содержание которых собственник исполняет алиментные обязательства, неприменимо в тех случаях, когда жилье принадлежит не родителям ребенка, а другим членам семьи. Правила этой нормы не распространяются на бывшего супруга, получающего алименты на несовершеннолетнего, так как алиментные обязательства исполняются именно в отношении детей.

Права на обеспечение другим жилым помещением лишены дети бывших супругов, рожденных вне брака с собственником, но проживавших в его жилом помещении [1]. Таким образом, нельзя сказать, что действующее жилищное законодательство направлено на защиту прав несовершеннолетних детей, поскольку реализация таких прав связана с целым рядом условностей.

При применении положений ст. Если, например, квартира была приобретена в собственность одним из супругов во время брака по договору купли-продажи, по обмену , то она поступит, по общему правилу, в совместную собственность супругов ст. Рассмотренные нормы не менее условны в применении на практике. Как отмечает в своем докладе Уполномоченный по правам человека в Московской области, к сожалению, даже те дети, которым государство на период получения алиментов предоставило право не быть выселенными "на улицу", также не защищены принятыми жилищными нормами [2].

Обратим внимание на следующие практические сложности реализации ч. Во-первых, ЖК РФ говорит только о праве суда возложить на собственника обязанность по приобретению другого жилья для бывшего члена семьи. Но никаких требований к такому жилью Закон не содержит. В законе не говорится, на каком праве предоставляется такое помещение. Если у собственника имеется еще одно жилое помещение, то он может предоставить его в безвозмездное пользование указанных лиц, в ином случае он может заключить договор коммерческого найма в пользу таких лиц.

К тому же владельцы квадратных метров нередко с помощью риэлторских фирм в настоящее время уже освоили схему перманентного нарушения прав пользователей, которым они обязаны приобрести жилое помещение для переселения.

Так, заявители жалуются, что собственники жилья, у которых есть алиментные обязательства перед детьми, специально предлагают выселяемым недопустимые с точки зрения интересов детей жилые помещения или чинят им препятствия в реальном проживании. Это делается, чтобы потянуть время, а после достижения ребенком совершеннолетия поставить вопрос о прекращении права экс-семьи пользоваться жилым помещением. Во-вторых, на практике возникают трудности реализации законных требований.

Так, добиться исполнения решения суда о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем сейчас практически невозможно.

Как только судебный пристав-исполнитель покидает квартиру, собственник вновь выставляет бывших членов семьи за дверь. От совершения дальнейших исполнительных действий после так называемого вселения судебные приставы-исполнители отказываются.

Они выносят постановления об окончании исполнительного производства, предлагая гражданам вновь обращаться в суд по вопросам пользования жилой площадью. В практике применения судами части 4 статьи 31 ЖК РФ остается много и других "белых пятен". Спорными являются вопросы и о том, как определять срок, на который за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования жилым помещением.

Так, некоторые суды, руководствуясь статьей ГК РФ, приходят к выводу, что суд должен установить строго фиксированный срок. Он не может быть продлен, если на это не согласен собственник жилого помещения, так как часть 5 статьи 31 ЖК РФ гарантирует, что по истечении установленного срока право пользования бывшего члена семьи собственника прекращается.

В самом тексте части 4 статьи 31 ЖК РФ ничего не говорится о длительности таких сроков. По мнению ряда юристов, по истечении уже установленного судом срока пользования жилым помещением бывший член семьи собственника может обратиться в суд для его продления.

Но в то же время собственник вправе просить суд досрочно выселить экс-супруга и детей, к примеру, если отпали алиментные обязательства или, по его мнению, имущественное положение выселяемых улучшилось. По смыслу действующих норм Закона собственник вправе сам решить, где в квартире будет временно проживать "обременитель", т.

Таким образом, действующее законодательство не содержит: а механизма реализации безусловных прав ребенка на жилище; б реально работающего механизма принуждения собственника жилища; в Отсутствуют разъяснения о том, вправе ли собственник по своему усмотрению изменить и адрес проживания бывших членов семьи, то есть предоставить право тому же экс-супругу с детьми жить в специально снятой комнате, а не в отдельной многокомнатной квартире.

В настоящее время фактически принимающим решения по данным спорам районным судам делегировано неограниченное право субъективно устанавливать, кто и сколько может пользоваться жильем собственника. Практика подтвердила опасения о том, что, изменив содержание пункта 2 статьи ГК РФ, законодатели подтолкнут граждан на совершение незаконных притворных сделок с жильем.

Оформляя так называемые договоры купли-продажи, мены, дарения жилых помещений, собственники зачастую создают видимость отчуждения жилья в целях выселения пользователей, в том числе собственных детей. Нередко "продавец" тут же заключает с "покупателем" фиктивный договор найма или безвозмездного пользования своей же квартиры и остается в прежних стенах, но уже на законном основании.

Приведем показательный пример из практики:. Суд обязал К. После вынесения решения суда, но до его исполнения, К. До конца года квартира ребенка перепродавалась трижды, несмотря на наложенный судом арест.

Решение было исполнено, и пользователи вселились в квартиру. Однако уже 14 ноября года жилое помещение опять продали. Новый собственник не пускает Э. Более того, уже 28 ноября года заключается договор найма жилого помещения, согласно которому К. В договоре купли-продажи от 14 ноября года записано, что право пользования за В. В ноябре года В. Бездомным Э. Даже если предположить, что в похожей ситуации ребенок выйдет из спора победителем — на это могут уйти долгие годы, в то время как другого жилья нет.

При этом как показывает практика, на сегодняшний день не менее половины исков о прекращении права пользования жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета предъявляется собственниками жилья в отношении бывших жен и общих с ними детей. Представляется, что спектр данных проблем должен быть разрешен либо в законодательном порядке, либо Верховный Суд Российской Федерации должен сделать комментарии и разъяснения к действующим жилищным нормам.

В заключение данного параграфа рассмотрим обеспечение жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по действующему законодательству. Жилищным законодательством для реализации права ребенка на жилище установлены специальные правила, которые регулируют порядок и основания предоставления и приобретения жилых помещений. Вне очереди жилое помещение по договорам социального найма предоставляется детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки попечительства , а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы ст.

При вселении ребенка в жилое помещение не требуется согласия наймодателя, нанимателя, а также граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. Вселение несовершеннолетних лиц в жилое помещение допускается без учета требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека ст. Не требуется согласия других членов семьи на вселение к родителям, проживающим в жилом помещении в домах государственного и муниципального жилищных фондов, их детей, не достигших совершеннолетия ст.

Дополнительные гарантии прав жилое помещение для детей-сирот установлены Федеральным законом от 21 декабря г.

N ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" [4] с послед. Как закреплено в ст. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.

В рамках г. Москва действует Постановление Правительства Москвы от 31 августа г. N "О мерах по социальной поддержке и защите прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - выпускников детских домов и школ-интернатов" [5] с изменениями от 14 марта г.

В рамках данного Постановления утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений и дополнительных гарантиях жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в городе Москве приложение 2. Действует также Закон г. Москвы от 30 ноября г. Москвы от 7 июня г. N Регистрационный учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется как по месту жительства место закрепления за ними жилой площади , так и по месту временного пребывания учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общежитие, семья опекуна попечителя , приемная семья.

При этом снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства.

На проблемы обеспечения жильем детей-сирот обращалось внимание еще в конце х гг. Так, в Постановлении Правительства г. Зачастую происходит возврат в асоциальную обстановку, к лицам, лишенным родительских прав, страдающим алкоголизмом, наркоманией, ведущим аморальный образ жизни, психически больным, а также в жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим требованиям.

Для некоторых детей это заканчивается трагически. Пользуясь тем, что выпускники государственных детских учреждений в первые годы выпуска не адаптированы к условиям самостоятельной жизни, а получаемая выпускником заработная плата не дает возможности оплачивать полностью расходы по содержанию жилого помещения, криминальные элементы, недобропорядочные лица, путем обмана и злоупотребления доверием сирот, добиваются совершения ими сделок по обмену, приватизации и последующему отчуждению занимаемых жилых помещений или ухудшению их жилищных условий.

Все это ведет к росту числа лиц, утрачивающих постоянное место жительства, занимающихся бродяжничеством, попрошайничеством и совершением правонарушений. Таким образом, задача органов местного самоуправления не только наделить детей-сирот жильем, но и передать их под контроль органов опеки и попечительства для оказания дальнейшей помощи и социальной адаптации.

Дети-инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, являющиеся сиротами или лишенные попечительства родителей, по достижении 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди, если индивидуальная программа реабилитации инвалида предусматривает для него возможность вести самостоятельный образ жизни ст. В настоящее время продолжает действовать П остановление Правительства РФ от 27 июля г.

N "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" [7] Действующее законодательство закрепляет ряд льгот по оплате жилья для семей с детьми-инвалидами. Наиболее слабо на федеральном уровне регламентированы гарантии реализации жилищных прав для многодетных семей. Заметим, что П роект федерального закона "О государственной поддержке многодетных семей" внесен депутатами ГД Апариной А.

С принятием же ЖК РФ произошла отмена жилищных приоритетов об обеспечении жильем многодетных семей. ЖК РФ ликвидировал институт предоставления жилья в первоочередном порядке, а значит, многодетные семьи не будут иметь права на первоочередное предоставление жилых помещений. В соответствии с ранее действовавшими правовыми нормами многодетным семьям жилье предоставлялось в первоочередном порядке.

Тем самым государство поощряло рождаемость, предоставляло многодетным семьям большие социальные гарантии в жилищной сфере.

Жилищные права несовершеннолетних

Обратимся к рассмотрению действующего порядка обеспечения жилищных прав несовершеннолетних детей. Прежде всего, проанализируем легальные механизмы обеспечения жилищных прав детей, проживающих с родителями. Как мы уже неоднократно подчеркивали, действующее гражданское законодательство п. С принятием данной нормы многие исследователи заговорили о незащищенности жилищных прав несовершеннолетних детей, ведь, по сути, недобросовестные родители могут продать жилье, не учитывая интересов ребенка. Анализ ст. Так, в соответствии с п. Таким образом, буквальное толкование названных норм позволяет сделать вывод, что собственники жилых помещений получили неограниченную возможность лишать прав - пользователей жилого помещения путем его отчуждения, и соблюдение жилищных прав ребенка здесь никак нельзя проконтролировать.

Главное событие

Автор: Nado , 11 сентября в Общие вопросы по жилищному праву. Сохранились ли за несовершеннолетней внучкой право пользования жилым помещением и соответственно право на приватизацию, если они вместе с дочерью некоторое время проживали у меня, были зарегистрированы и внесены в договор социального найма. Затем по собственному желанию дочери они были сняты с регистрационного учёта и переехали жить на постоянное место жительства в другой регион. Там они постоянно зарегистрированы в доме собственника второй бабушки внучки , с которой фактические родственные отношения документально не подтверждены дочь живёт с её сыном в гражданском браке и считается матерью-одиночкой. Администрация посёлка настаивает на том,что я должна включить в договор приватизации внучку или получить разрешение органов опеки и попечительства на её не включение в этот договор.

Латынова отвечает на вопросы, часто встречающиеся в практике рассмотрения жилищных споров с участием несовершеннолетних. В Конституции РФ содержится основополагающее правило правового государства: все равны перед судом и законом. Как практикующий адвокат, безусловно, соглашусь с тем, что суды не допускают различное применение закона в зависимости от расы, вероисповедания и т. Однако и не в полной мере соглашаюсь с одинаковым применением судами закона ко всем участникам процесса. Есть определенная категория граждан, в отношении которых закон применяется судами под особым углом зрения.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Розина - доцент кафедры гражданского права Российской академии правосудия, к. Прекращение права пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения: вопросы правоприменения. Жилищный кодекс РФ г. Для них факт совместного проживания с собственником и ведения с ним общего хозяйства являлся решающим, поскольку только в этом случае они могли быть признаны членами семьи собственника.

В Конституции Российской Федерации содержится основополагающее правило правового государства о том, что все равны перед судом и законом. Есть определенная категория граждан, в отношении которых закон применяется судами под особым углом зрения, порой полностью противореча применяемым к другим категориям граждан законам.

Купить систему Заказать демоверсию. Право собственности и другие вещные права. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи ГК РФ , поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме часть 4 статьи 30 ЖК РФ. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа статьи 7.

Ответы юристов (0) Как продать автомобиль. На данный момент он находится в месте лишения свободы. Автомобиль снят с учета. Хочу продать эту машину. Как это сделать, и что для этого необходимо. Договор купли-продажи на нынешнего владельца (который находится в колонии), как и все другие документы на машину, у меня на руках.

право пользования жилым помещением, о снятии несовершеннолетнего к выводу: сохранение за несовершеннолетней Ш.В. права пользования.

Имею ли право прописать ся и подать документы на пенсию. Мне 56 пенсии не оформляла.

Наши адвокаты по жилищным спорам могут помочь при получении от государства военной ипотеки и служебного жилья, а также при получении субсидии. Последняя позволяет выбрать район, улицу и город проживания. Установленные законодательством нормативы:Следует учитывать, что если количество военнослужащих в семье более одного, например, оба супруга, то причитающиеся субсидии не суммируются, а заявка подается тем из них, у кого больше лет выслуги.

В других случаях требуются дополнительные услуги:Наши юристы оказывают квалифицированные услуги независимо от наличия и размера вознаграждения. На сайте работает эффективная система обработки звонков и сообщений, поэтому на ваше обращение быстро откликнется юрист нужного профиля. Благодаря этому вам доступны консультации профессионала, который отлично разбирается в конкретной отрасли права и может дать полезный совет, опираясь на свои знания и практический опыт.

Обращаясь к нам, клиенты получают и другие преимущества:Юридические консультации предоставляются на разовой или постоянной основе, в устной и письменной форме.

У меня есть дочь несовершеннолетняяЯ хочу выйти замуж, у мужа есть квартира в собственности 47 кв. Там прописана бывшая жена, дочь и .

Могут они меня уволить по ошм. Я бывший военнослужащий, под сокращение попал, 12 лет стажа, стоял на учете на жилищное обеспечение, мне написали отказ на получение так как я живу у матери, что делать. Здравствуйте, подскажите пожалуйста у парня в армии нашли айфон и отобрали, проверили никаких фото техники там нет, есть только фото на территории части с сослуживцами, сказали что проведут расследование, какое расследование.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. latcutabsu

    Красивый пост, многосмысленный…

  2. Беатриса

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  3. Адриан

    Так не пойдет.