+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор коммерческого найма жилого помещения — это договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный, возмездный, публичный. Предмет: жилое помещение. Стороны договора: наймодатель— собственник жилого помещения или управомоченное им лицо; наниматель — гражданин РФ. Помимо нанимателя в жилом помещении могут постоянно проживать и другие граждане, которые обязательно должны быть указаны в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К числу принципов регулирования расторжения договора коммерческого найма следует отнести ограничение вмешательства государства законодателя в отношения сторон посредством императивных норм, в особенности норм, предусматривающих основания для расторжения договора по требованию одной из сторон.

5. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Договор найма — это соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма заключается в письменной форме. Срок, на который можно заключить договор найма, — не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма ст. Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно.

Если совместно с нанимателем проживают другие лица, то для этого необходимо их согласие п. Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке в следующих случаях п. И наниматель, и наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии п.

Стороне, которая намерена требовать расторжения договора найма жилого помещения, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора. Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение.

Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение п. Если наниматель письменно предупредит наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор будет расторгнут независимо от согласия наймодателя п. Если основанием для расторжения договора является использование жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений п.

Предложение о расторжении договора можно передать другой стороне непосредственно либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Шаг 2. Если соглашение о расторжении договора не достигнуто, обратитесь в суд с исковым заявлением. Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в дневный срок п.

Наймодателю в исковом заявлении следует заявить требование как о расторжении договора, так и о выселении нанимателя и проживающих с ним лиц ст.

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика или месту нахождения юридического лица, если ответчиком выступает организация ст. Уплатите госпошлину. Так как иск является неимущественным, размер госпошлины составит руб.

К исковому заявлению приложите следующие документы ст. Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, продолжительностью не более года.

Если наниматель не устранит нарушения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на год п. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме ч. Принятие решения суда в окончательной форме предусматривает изготовление вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения ч.

Резолютивная часть решения объявляется судом в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела ч. Составление мотивированного решения суда может быть отложено не более чем на пять дней со дня окончания разбирательства дела.

При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд ч. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно ч.

При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Шаг 4. Получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов.

Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в службу судебных приставов. Для этого получите в суде исполнительный лист ч. Выселяемые из жилого помещения граждане имеют право при наличии уважительной причины обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ст.

Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов — www. На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст. Новые материалы. Как расторгнуть договор коммерческого найма? Права нанимателя и наймодателя на расторжение договора Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно.

При этом, если наниматель внес плату в меньшем размере, чем установлено договором, расторгнуть договор на основании невнесения платы нельзя. Кроме того, суд будет оценивать уважительность причин, по которым наниматель не вносил плату за жилое помещение имели ли место длительная задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, несовершеннолетних и иные подобные обстоятельства ; наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение; наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей.

Систематическое нарушение прав и интересов соседей — это в том числе неоднократные действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилыми помещениями например, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий, нарушение режима тишины в ночное время и т.

Порядок расторжения договора Стороне, которая намерена требовать расторжения договора найма жилого помещения, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение.

Если соглашение о расторжении договора не достигнуто, обратитесь в суд с исковым заявлением Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в дневный срок п.

Обратите внимание! Шаг 3. Получите решение суда Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Окончательная форма решения суда. Отменить ответ. Правовые ситуации.

Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения — это процесс, при котором одна из сторон принимает решение расторгнуть сделку по тем или иным причинам либо же она расторгается по обоюдному согласию. На сегодняшний день различают социальный наем помещений, а также частный. При этом жилое помещение может использоваться в коммерческих и служебных целях, что имеет свои нюансы, о которых мы расскажем вам в нашей статье. На социальный наем жилья имеют права слои населения, которые не обеспечены собственной жилплощадью. К ним можно отнести многодетные семьи с низким доходом, военнослужащих, работников госструктур, а также других социально не обеспеченных граждан. Что касается коммерческого найма, то на него имеют право любые лица, проживающие на территории Российской Федерации, с любым социальным статусом и положением. Причин для того, чтобы расторгнуть договоренность о найме, может быть множество.

Коммерческий наем жилого помещения

Кириченко О. Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммерческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем п. При этом в соответствии с п. Так, договор изменяется и при замене нанимателя, которая возможна по требованию самого нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия наймодателя п.

Карпухин, к. Забелова, к. Самым распространенным суждением о мотивах такого поведения является нежелание платить налоги на полученные доходы от сдачи жилья. Анализ правовых предписаний, регламентирующих механизм расторжения договора коммерческого найма, позволяет взглянуть на эту проблему не только в сугубо материальном, но и в формально-юридическом ракурсе. В соответствии со статьей 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности выделяют частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. Различное целевое предназначение жилых помещений предопределило классификацию жилищного фонда на специализированный, индивидуальный социального и коммерческого использования.

Пожалуйста, подождите Одним из способов удовлетворения потребности граждан в жилье является пользование ими чужим жилым помещением на договорной основе.

Законом ст. В последнем случае для изменения договора необходимо согласие наймодателя и остальных членов семьи лица, желающего стать нанимателем. Рассмотренные виды изменения договора найма жилого помещения относятся к социальному найму. Изменение договора коммерческого найма регламентируется менее полно.

§ 3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Коллектив авторов. Вопросы и ответы к государственному экзамену по гражданскому праву год. Club Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право Jurisprudence.

ГК РФ содержит положения, в которых устанавливаются основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения. Эти положения относятся к коммерческому найму, они могут применяться к социальному найму, если иное не установлено жилищным законодательством.

Поделиться в социальных сетях

Договор найма — это соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме. Срок, на который можно заключить договор найма, — не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма ст. Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно. Если совместно с нанимателем проживают другие лица, то для этого необходимо их согласие п. Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке в следующих случаях п.

Как расторгнуть договор коммерческого найма?

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора найма жилого помещения. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:.

При этом, правом досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения обладают обе его стороны. В связи с.

Расторжение договора найма жилого помещения

Комментировать (4) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 08. Лично для меня это и есть день влюбленных, так как если люди любят друг друга, они обязательно создадут семью воспроизведут потомство, нарожают детей (бывает что не могут, но это исключение).

Комментировать (6) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 07. Комментировать (8) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 07.

3. Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения

Так выпускники средних, средних специальных и высших учебных заведений трудоустраиваются на работу, не зная содержания Трудового Кодекса РФ. Практически каждый петербуржец регистрирует брак со своей "второй половинкой" по любви, но без знаний Семейного Кодекса и т. И если бы не возможность своевременного получения консультации юриста - многие из нас рисковали бы оказаться в по-настоящему безвыходных критических ситуациях.

Огромный опыт судебной практики позволяет побеждать в, казалось, поначалу безнадежных, и тщательно сфабрикованных делах. Военный юрист должен на практике быть ознакомленным с особенностями действия военного законодательства - как правило, для этого нужно пройти службу в вооруженных силах. Зачастую консультация военного адвоката оказывает неоценимую помощь, поскольку военное законодательство затрагивает несколько отраслей права, а профессиональный юрист помогает разобраться во всех тонкостях, избежать неприятностей и отстоять нарушенные права.

При лишении родительских прав, родитель без родительских прав, теряет все права на ребенка, в том числе не требуется его разрешение на выезд ребенка за пределы Российской Федерации. Ваш консультант - дежурный адвокат Сухоцкий Василий Николаевич. Перейти к обсуждению Являюсь гражданином Белоруссии.

Если по какой-то причине сотрудник, имеющий возможность ответить на конкретный вопрос, по какой-то причине отсутствует, необходимо будет просто вписать свой номер телефона в специальное поле. После этого в ближайшее время, после получения соответствующего сообщения, работник перезвонит клиенту.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мартын

    Я уверен, что Вы не правы.

  2. scorzinrieta

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Можно обсудить.

  3. bestfirare

    Должен Вам сказать это — ложный путь.