+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продать долю в доме без выделения 2017

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продать долю в доме без выделения 2017

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст.

При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме. При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.

Как выделить свою долю собственности — земли и дома? У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, — подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей. По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями.

Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд. Второй путь — посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме. В соответствии со ст. Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре.

Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно. Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект. Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке.

На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат. Как приватизировать участок под домом? Можно ли продать три сотки из шести в СНТ? Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли.

Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого. Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше.

Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы. Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа по закону — в течение месяца , и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права.

Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам.

Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку. Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться аренды, бессрочного пользования или другого , то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные.

В таком случае продать землю невозможно. Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене. Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден.

Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант. Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья.

Это нулевой доход? Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже? Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью. Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев.

Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с года все сделки с долями заключаются только нотариально. В Вашем случае это только дом. Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами.

Удачи в решении этого вопроса! Какой налог платить при продаже дома и участка? Как разделить наследственную квартиру? Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого. Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство. Есть кадастровая цена на землю и на дом. Могу ли я просить сумму за землю или только за дом? Не знаю, что и делать с этой одной четвертой. Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В соответствии со ст.

В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным.

Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде. Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями. Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле.

Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Минстрой планирует защищать застройщиков от недобросовестных покупателей. Эксперты прогнозируют падение выдачи ипотеки через года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Коттеджные посёлки Загородные дома Земельные участки. Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:. Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности.

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме. При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли. Как выделить свою долю собственности — земли и дома?

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность. Решение любых проблем с жильем станет намного проще, если вам оказана бесплатная юридическая консультация наших специалистов по телефону. Наши квалифицированные юристы в Москве готовы подключиться к решению самых сложных ситуаций, которые возникли у вас при реализации жилищных прав. Это только малая часть вопросов, которые мы поможем вам решить. При помощи профессиональных юристов в Москве защита ваших интересов в сфере жилищного права станет намного проще.

Бесплатная юридическая консультация в Москве доступна по телефону круглосуточно, а горячая линия наших юристов позволит получить срочный ответ на интересующий вас вопрос в сфере жилищных правоотношений. Стоит только позвонить по указанным на нашем сайте номерам телефонов и вам будет оказана своевременная правовая помощь.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция. Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает Продать долевую квартиру бывает непросто по причине трудностей в выделении её частей, ведь.

Разъяснения

Registration of firms, privatization, law services and law consulting. Tax consulting, corporate law consulting, migration consulting, private property consulting in Saint-Petersburg and Moscow. Такая консультация может быть оказана при наличии возможности.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Что делать и куда податься, если самый близкий мужчина угрожает вам физической расправой или даже запугивает обещанием убить, рассмотрим в этой статье.

Более подробно по данному вопросу возможно проконсультировать лишь. Смотреть ответ полностью хищение имущества Андрей Алексей Емельяновадвокат Хорватское законодательство Светлана Алексей Емельяновадвокат Здравствуйте, Светлана. К сожалению по хорватскому праву мы не даем консультаций.

Дизайнеры представили на видео свое виденье того, как будет выглядеть новое устройство Galaxy Fold на видео разобрали до винтика и выяснили, что с ним не так13:18 "Дешевый монстр" Redmi Note 8 Pro уже доступен на сайте Xiaomi. Цена13:13 В Steam добавят функцию, которая уже давно успешно работает на PlayStation10.

Сотрудничество двух стран в экономической сфере стало одной из главных тем разговора. В частности, лидеры обсудили поставки в Туркмению автомобилей Aurus Стартовали продажи лимитированной версии автомобилей Lada10.

Осуществляется возврат отобранных водительских удостоверений и представительство клиентов в ГИБДД. Юридическая помощь Улица Тракторостроителей, дом 11. Оказывается помощь по всем вопросам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    познавательная статья

  2. Ульяна

    мне понравился...советую,тем кто не смотрел,посмотрите обезательно - неразачируетесь