+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Меняю долю в квартире на долю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Меняю долю в квартире на долю

Совершение сделки и ее последствия. Автор: Елена Масловская. Минска Сергея Серафимовича. Практика такова. Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Полученная по договору дарения квартира должна быть оформлена в собственность одаряемого.

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Несмотря на стремление граждан обзавестись недвижимостью, владеть которой можно единолично, процент квартир в долевой собственности был и остается высоким. При этом специалисты рынка недвижимости отмечают, что именно сделки с долями сопряжены с наибольшими сложностями. Казалось бы, процедуры операций с этим видом недвижимости мало чем отличаются от распоряжения квартирами или домами. Однако в вопросах долевой собственности очень существенным является человеческий фактор. И в тех случаях, когда причиной переходов прав собственности является невозможность сособственников договориться между собой, есть все причины полагать, что дальнейшая юридическая история такого объекта не будет гладкой до тех пор, пока все доли не окажутся в одних руках.

Любая собственность, которой владеют двое и более граждан, является общей. При этом, если речь идет о собственности супругов, такая собственность является совместной на весь период владения. Если же появление нескольких собственников связано с другими обстоятельствами, такая собственность является долевой, и объем доли каждого документируется и регистрируется в Росреестре в обязательном порядке.

При приватизации квартира оформляется на всех, кто на момент начала процедуры был в ней прописан и не отказался от своего права на вступление в собственность. При принятии наследства возникает столько долей, сколько наследников вступают в свои права. При передаче доли в дар прежний собственник может выделить такую долю, какую сочтет нужным.

Кроме того, доли в появляются при разделе общей совместной собственности бывших супругов или по иным причинам, при которых основанием права собственности является решение суда. Порядок пользования квартирой может быть определен различными способами.

Как правило, если доли в квартире принадлежат проживающей в ней семье, вопросов с пользованием площадями не возникает. Если возникает необходимость раздела, жильцы договариваются между собой или, при невозможности прийти к соглашению, обращаются в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Владение долей в квартире не равнозначно владению комнатой и не подразумевает обязательной возможности пользования пропорциональной частью квадратных метров.

Следует понимать, что разделу подлежит только площадь жилых комнат и только в том случае, если доля не является малозначительной относительно жилой площади квартиры. К примеру, если двухкомнатной квартирой владеют 2 собственника с равными долевыми правами, порядок пользования может быть определен так, чтобы каждому досталось по комнате. Если же, например, однокомнатная квартира принадлежит двоим собственникам, то определить порядок пользования ею по суду уже не представляется возможным.

Прежде всего, для оформления в собственность необходимо основание права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, ренты или решение суда. При наличии основания доля в квартире оформляется точно так же, как и любая другая недвижимость: собирается пакет документов и подается на регистрацию в Росреестре — в рег.

К таким действиям относятся сдача в аренду, залог и продажа. Собственники долей в квартире обладают преимущественным правом покупки других долей. Поэтому продажа такого имущества возможна только в том случае, если сособственники отказываются от его приобретения. Предложение, как и нотариальный отказ от преимущественного права покупки, должны быть оформлены нотариально.

Пакет документов для регистрации зависит от основания перехода права и определяется точно в зависимости от ситуации. Примерный список документов таков:. Помимо этого, за гос. Как и при оформлении любой другой недвижимости, большинство шагов по оформлению собственности можно выполнять самостоятельно, а можно доверить специалистам. Безусловно, это дороже, но, помимо экономии времени, это гарантирует и отсутствие ошибок, что в данном вопросе очень важно.

Помощью в оформлении занимаются агентства недвижимости и юридические компании, специализирующиеся на данных услугах. Начиная с года во всех случаях, когда основанием вступления во владение долей в квартире является договор купли-продажи, проведение сделки возможно только в нотариальной форме. С каждым годом всё больше квартир имеют своими собственниками несовершеннолетних граждан. В одних случаях дети становятся собственниками при приватизации.

В других родители дарят детям доли в праве собственности. Но большая часть долей несовершеннолетних на сегодняшний день оформляется при реализации сертификатов на материнский капитал. Таким образом защищаются имущественные права несовершеннолетних граждан.

Однако в ситуации, когда семья, например, решает продать квартиру и приобрести более просторное жилье или вообще переехать в другой регион, процедура оформления будет несколько сложнее, чем при продаже недвижимости совершеннолетних собственников, права которых защищает государство в лице органов опеки.

Любое отчуждение собственности несовершеннолетних возможно только при наличии соответствующего распоряжения органов опеки и попечительства. Существенным пунктом являются условия, на которых органы опеки дают согласие на продажу имущества несовершеннолетних. Это может быть требование одновременного либо последующего наделения несовершеннолетнего гражданина собственностью аналогичной или более высокой стоимости, обеспечивающей улучшение жизненных условий ребенка.

Причем, если раньше допускалось наделение несовершеннолетнего любой собственностью, соответствующей требованиям, то с года необходимо, чтобы она была именно приобретена взамен отчуждаемой.

Важно учитывать также возраст несовершеннолетних. До 14 лет все решения от имени несовершеннолетних граждан принимают их родители или опекуны. С момента получения паспорта ребенок вправе распоряжаться своей недвижимостью самостоятельно, однако до достижения совершеннолетия все подобные действия производятся с согласия родителей или опекунов. Таким образом, при проведении, к примеру, сделки по купле-продаже или дарению собственности ребенка до 14 лет от его имени действует его законный представитель; по достижении 14 лет и после получения паспорта ребенок распоряжается своей недвижимостью сам, но с согласия и в присутствии стороны родителя опекуна.

По российскому законодательству доля в квартире может быть предметом залога только с согласия сособственников. Процедура получения подобного согласия аналогична получению отказа от преимущественного права покупки: все сособственники должны оформить свое отсутствие возражений от залога в нотариальной форме. Нередко получение подобных документов проблематично: соседи по квартире понимают, что залог может привести к отчуждению и появлению у доли нового владельца, что их зачастую не устраивает.

Отсутствие же подобного согласия не препятствует получению займов под залог в тех финансовых организациях, проценты по кредитам которых довольно высоки. Тем не менее закон предусматривает возможность оформления долей в залог. На собственность, которая является предметом залога, оформляется обременение в пользу физического или юридического лица, на которое регистрируется закладная. Обременение, как и последующее снятие его, регистрируется в Росреестре. Существует несколько способов отчуждения долей в квартире: продажа, дарение, наследство, рента, решение суда и т.

Поскольку наиболее уязвимыми с точки зрения юридических и финансовых интересов являются стороны отчуждения путем купли-продажи, рассмотрим их детально. Очевидно, что стороны такой сделки — это продавец и покупатель.

Рассматривая иные способы отчуждения, необходимо понимать, что вступление в собственность может быть только добровольным и, если потенциальный владелец считает получение данного имущества невыгодным, он имеет право от него отказаться даже в случае принятия в дар.

Существует множество вариантов переходов права путем заключения договора мены. Это может быть уместно, например, если семейный статус кого-то из собственников меняется, и обмен правами и материальными благами между сособственниками оказывается взаимовыгодным.

Возможны также варианты обмена доли в квартире на отдельное жилье или на долю в другой квартире путем договора мены. Причем если обмениваемое имущество существенно различается по метрам и стоимости, закон обязывает приобретателя большей доли выплатить другой стороне компенсацию.

Избежать этого можно, если провести обмен путем двух процедур дарения, однако важно помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, и доказательство обратного может привести к признанию ее притворной и расторжению. Как было сказано выше, продажа доли относится к тем операциям с недвижимостью, которые собственник не вправе совершать единолично, без согласия сособственников.

Согласно требованиям ст. И только в том случае, если ни один из собственников не соглашается, продавец может делать подобные предложения третьим лицам. Каким образом можно заручиться согласием сособственников на продажу? Вариантов два, но оба предусматривают получение соответствующего нотариального документа — отказа от преимущественного права покупки.

Рыночная цена на доли никогда не соответствует аналогичной части стоимости целых квартир — как правило, она вдвое ниже. В действительности же продать долю по такой цене невозможно. Обычно реальная цена продажи отдельных долей примерно в два раза ниже их суммы в виде цены целой квартиры. Поэтому каждому продавцу такой недвижимости необходимо понимать, что единственный способ для достижения этого — договориться с сособственниками и продавать всю квартиру.

Ставки по налогам исчисляются в зависимости от положений в нормативно-правовых актах соответствующих муниципальных образованиях и с учетом льгот и субсидий собственников.

К долям это относится в той же мере, что и к любой другой жилой недвижимости. Какова бы ни была история возникновения права на долю в квартире и дальнейшие планы распоряжения ею, необходимо как можно внимательнее изучить все подводные камни в распоряжении этим видом недвижимости и не забывать о том, что сделки с долями относятся к операциям с недвижимостью повышенной сложности.

Подробнее о том, что такое выделенная доля в квартире и как оформляется ипотека на долю , вы узнаете из следующих постов. Вопрос с долями достаточно сложный, поэтому если вам нужна помощь в оформлении, дарении, отчуждении доли и т. Что такое доля в квартире: нюансы оформления, отчуждения и продажи Несмотря на стремление граждан обзавестись недвижимостью, владеть которой можно единолично, процент квартир в долевой собственности был и остается высоким.

Содержание 1 Что такое доля в квартире 2 Как определить долю в квартире 3 Как оформить долю в квартире в собственность 4 Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире 5 Залог доли в квартире 6 Отчуждение доли в квартире 6.

Оценка статьи:.

Можно ли купить долю квартиры в ипотеку

Несмотря на стремление граждан обзавестись недвижимостью, владеть которой можно единолично, процент квартир в долевой собственности был и остается высоким. При этом специалисты рынка недвижимости отмечают, что именно сделки с долями сопряжены с наибольшими сложностями. Казалось бы, процедуры операций с этим видом недвижимости мало чем отличаются от распоряжения квартирами или домами. Однако в вопросах долевой собственности очень существенным является человеческий фактор. И в тех случаях, когда причиной переходов прав собственности является невозможность сособственников договориться между собой, есть все причины полагать, что дальнейшая юридическая история такого объекта не будет гладкой до тех пор, пока все доли не окажутся в одних руках. Любая собственность, которой владеют двое и более граждан, является общей.

Как оформить договор мены долей квартиры?

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Если вы имеете проблемные доли в квартире, которые решили продать,то обращайтесь к нам. Юридическое сопровождение. Ленинский район, Киров Подробнее. В короткие сроки и на определенных условиях покупаем любую недвижимость в черте города и за её пределами, в том числе: - любые Доли недвижимости, включая проблемные и спорные; - квартиры после пожара и в состоянии, требующем серьезного ремонта; - частные домовладения в состоянии, не пригодном для проживания; - пустующие и заброшенные земельные участки; - сады и дачи в садоводческих товариществах; - гаражи и боксы; - коммерческую недвижимость; - выкуп недвижимости с коммунальными долгами.

Улица тупиковая, поэтому тихая, несмотря на расположение в центре города.

Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такого имущества или проблемы с другими собственниками. Сегодня предложений на ипотечном рынке крайне мало, но если вы все же решились на покупку доли, ознакомьтесь с условиями кредитования.

Междугородный обмен Самара на Москву, меняю долю на квартиру

Здесь будет несколько зависимых документов, которые одновременно нужно заверить у нотариуса. В разных ситуациях это будут разные договоры, соглашения, гарантийные обязательства и пр. До похода к нотариусу нужно разработать проекты таких документов и собрать справки и разрешения. При этом стоит учесть будущие налоговые обязательства. Помощь в выборе схемы передачи друг другу долей осуществляет наш адвокат Черевкова Людмила Ивановна.

Особенности обмена жилья и другой недвижимости Что мы понимаем под понятием обмен жилья недвижимости? Обмен, или мена какого-либо недвижимого имущества - это сделка, в результате которой

Что такое доля в квартире: нюансы оформления, отчуждения и продажи

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи.

Обмен квартирами между родственниками

Ирина А можно ещё образец заявления, если человек никогда не проживал в квартире. Ольга Федоровна хочу купить дачу. Какие документы должен предоставить мне продавец приватизированной дачи.

Обменяю 1/2 доля двухкомнатной квартиры в Самаре на однокомнатную квартиру или студию в Москве или ближайшем Подмосковье.

Обмен долями в квартирах с несовершеннолетними

Грамотная консультация военного юриста по самым различным вопросам, возникающим в этой сфере и избежать возникновения проблем. Не каждый военнослужащий знает в полной мере свои права, и каким путем, лучше всего защитить свои права на службе.

Многие водители не знают, в каких случаях можно вернуть часть страховой премии ОСАГО. Другие опасаются бюрократической волокиты при попытке истребовать деньги со страховой компании.

Пожалуйста, обновите ваш браузер. Гарантированно получить онлайн-ответ от трех-четырех специалистов стоит от 300 до 3 тыс. Военная ипотека 26,2 тыс.

Основные отличия нашего ресурса от аналогичных представлены в разделе "Почему именно. В течение первого месяца все добавленные организации будут проходить обязательную модерацию. Далее для удобства пользователей в данном разделе нашего сайта будет активирована автоматическая регистрация.

Даже небольшое превышение скорости влечет за собой смертельн. Страховщики назвали самые незащищенные автомобили Согласно предоставленным данным, внизу списка оказались Hyundai Creta и Renault Duster. Информацию передает пресс-служба ВСС.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ в Квартире. Сособственник не хочет продавать совместно. Что делать?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mydownmuddden

    ТУТ НЕ СПРАВОЧНАЯ

  2. Анисья

    Это можно и нужно :) обсуждать бесконечно

  3. Лидия

    вааааааа не то что улыбнуло оборвало полностью супер просто давай исчо

  4. sufidorca

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим.