+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией

Новая управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг далее — УО, исполнитель , статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. УО ТСЖ в силу п. Постановлением Правительства РФ от Для этого исполнитель направляет в РСО заявку оферту о заключении договора ресурсоснабжения далее - заявка оферта в следующие сроки:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Данное положение закреплено в п.

Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями

В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета.

Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену.

Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций? Управляющие компании УК оплачивают коммунальный ресурс, как правило, согласно показаниям общедомовых счетчиков. Большинство домов содержат такие приборы, а с года их обязательно устанавливают в новостройках.

Проблемы начинаются тогда, когда счетчики не работают. Первые три месяца счета выставляют исходя из средних показателей, а дальше объем определяется расчетным способом. Как именно считать, единого ответа нет.. Наоборот - в нормативно-правовых актах существует противоречие, которое может дорого обойтись потребителю. Одна управляющая компания ведала четырьмя домами по человек в каждом, в которых некоторое время не было счетчиков, рассказывает он.

По версии РСО, за водоснабжение и водоотведение ей были должны 2,3 млн руб. N Такова может быть разница в расчетах управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. У управляющей компании, по словам Сергеева, получилось в 20 раз меньше - руб.

Она считала согласно другим нормам - пп. Там приводится формула, которая, в частности, учитывает показатели других приборов учета в том числе квартирных , а если их нет — нормативы потребления ресурса. Здесь права управляющая компания, уверен Сергеев: ведь в силу ст. Поэтому УК должна оплатить коммунальные ресурсы именно в том объеме, что и конечные потребители — собственники квартир, а не больше, подчеркивает Сергеев.

По его словам, РСО может оправдывать использование отраслевых правил тем, что она не имеет отношений с жильцами и продает коммунальный ресурс, а не оказывает услугу. Однако, как решил Верховный суд, управляющая компания действует лишь как посредник между РСО и конечными потребителями, без собственного экономического интереса Определение от 18 августа г. Это, опять-таки, значит, что УК оплачивает ровно столько, сколько все конечные потребители. Еще один аргумент, которым РСО объясняют использование выгодных им отраслевых правил — это договор с управляющей компанией.

В нем может быть прописан порядок расчетов, которые противоречит новому закону - это характерная примета для договоров, заключенных до года, комментирует Сергеев.

Этим пользуются некоторые ресурсоснабжающие организации, чтобы насчитать больше. Но публичные договоры не могут противоречить актам Правительства, а значит, спорные условия просто перестают действовать, когда акты вступают в силу. С новыми договорами проще: об их условиях можно спорить, перед тем как подписать документ.

Со старыми договорами сложнее. Если обнаружены переплаты, здесь можно пойти двумя путями, рассказывает Сергеев. Можно перечислять РСО завышенные суммы, а затем потребовать в суде переплату неосновательное обогащение , а также проценты за пользование деньгами.

А в суде заявлять, что требования безосновательны, потому что доначисления противоречат закону. Но апелляция отменила это решение и подтвердила долг в размере всего лишь руб. Спор возник вокруг оплаты холодной воды и приема сточных вод за сентябрь года, когда в пяти домах не работали счетчики. В сентябре они еще не работали. РСО отказывалась исправлять счет, управляющая компания отказывалась по нему платить. Встретились они в суде. Поэтому плату следует считать по отраслевым правилам. Жилищное законодательство не предусматривает расчета по пропускной способности трубы, если между сторонами есть договор.

Кроме того, цена и способ ее определения не зависят от того, по чьей вине не работает прибор учета и действий, которые по этому поводу предпринимаются. Ответчик не допускал здесь злоупотреблений — в этом апелляция убедилась, изучив переписку сторон. В итоге суд признал правоту управляющей компании и освободил ее от оплаты 3,4 млн руб. Если из-под крана вместо холодной воды течет теплая или электричество отключили на значительный срок в том числе из-за ремонта или профилактики — это повод требовать перерасчета или вовсе отказаться от оплаты услуг.

Об этом говорит ст. Если услуга некачественная, управляющей компании очень важно это правильно зафиксировать, чтобы получить подтверждение самого факта нарушения и его периода. Получив жалобу жителя, управляющая компания должна оперативно провести проверку и составить акт.

Чтобы подтвердить, что некачественный ресурс поставляет именно ресурсоснабжающая организация, Сергеев предлагает проводить замеры не только в помещениях, но и на границе балансовой принадлежности сетей. По результатам замеров составляется акт. Если участник проверки на нее не пришел или отказался его подписывать, документ должны подписать другие участники и не менее двух незаинтересованных лиц.

Это не могут быть сотрудники управляющей компании, предупреждает Сергеев. Пригласить можно муниципальных чиновников или сотрудников инженерной службы. По его словам, в акте важно отразить данные незаинтересованных лиц к примеру, реквизиты паспорта или номер удостоверения.

Кроме того, нужно точно определить период нарушения качества. О том, что исполнитель возобновил подачу качественного ресурса, могут свидетельствовать:. Если период не совсем ясен, нужно провести повторную проверку. Сергеев также советует в любом случае составлять акт о том, что коммунальные услуги опять оказываются качественно.

После окончания процедуры можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию за перерасчетом. РСО должна отразить это в корректировочных счетах-фактурах и первичной документации, обращает внимание Сергеев.

Управляющие компании нередко нарушают правила актирования недостатков коммунальных услуг. РСО обычно не посылают своих сотрудников для участия в проверке, а УК не может самостоятельно соблюсти процедуру. Безвыходная ситуация? Вовсе нет, обнадеживает Сергеев. Ведь закон не запрещает защитить свое право иным способом. Его предлагает п. С учетом показаний приборов учета, а также факта использования данных показаний РСО — суд может принять решение и без установленных документов, говорит Сергеев.

Но от юридической формулировки этой суммы, по сути, зависит судьба иска в суде. РСО должна заявить ко взысканию именно неосновательное обогащение не основанное на договоре. Если она потребует долг по договору — УК может защищаться тем, что она в принципе отказывается оплачивать услугу согласно п.

В этом случае суд откажет, а РСО вынуждена будет подать другой иск. Второй вариант — оплатить некачествественный ресурс в полном размере и, наоборот, взыскать неосновательное обогащение с РСО.

Согласно п. Таким образом, процесс доказывания факта оказания услуг ненадлежащего качества должен существенно упроститься. Границы балансовой принадлежности определяют ответственных за части инженерной инфраструктуры. Их устанавливают в акте разграничения — обязательном приложении к договору ресурсоснабжения.

Казалось бы, все просто: если оба собственника известны — точка поставки будет находиться на границе их сетей. Как правило, граница балансовой принадлежности проходит по внешней стене дома, если иное не установлено законодательством п.

Есть также позиция, что обслуживание имущества на участке под многоквартирным домом например, теплового пункта — это прерогатива собственников помещений определения Мосгорсуда от 26 февраля N и от Проблема заключается в том, что многоквартирный дом присоединен к сетям ресурсоснабжающей организации опосредованно через сети третьих лиц, рассказывает Сергеев. Таким образом ресурсоснабжающая организация хочет снять с себя ответственность за нарушения качества, которые могут случиться на этом отрезке.

Получается, управляющая компания должна будет оплачивать содержание и ремонт спорного участка сетей, а также потери коммунального ресурса, которые на нем неизбежны, предупреждает Сергеев. Здесь сложно найти компромисс, потому что никто не хочет отвечать за чужое имущество. Если техусловия или инвестконтракт не предусматривают, что спорный отрезок должен входить в состав общего имущества дома — значит, управляющую компанию нельзя заставить его содержать, полагает Сергеев.

В подобных ситуациях управляющая компания должна быть готова отстаивать свои права в суде. Там Сергеев советует в первую очередь доказывать, что спорный участок сетей не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому они не обязаны его содержать. Многоэтажки подключают к коммунальным сетям через участки сетей, владелец которых неизвестен.

Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации спорят, кто должен содержать и ремонтировать "бесхозное" имущество.

Делать это, понятно, не хочет никто. Судебная практика здесь на стороне управляющих компаний. Более того — суды признают незаконным бездействие муниципальных чиновников, которые не передают бесхозяйные сети в ведение РСО.

Чиновники сообщили, что передадут бесхозные сети в ведение МОЭК в течение полутора лет, а пока фабрика должна готовиться к зиме за свои средства. Но суды встали на сторону истца, а бездействие властей признали незаконным. А других доказательств того, что он передавался ей во владение, РСО не представила. В итоге суд признал акт разграничения недействительным, поскольку он противоречит п.

В году правоту такого решения подтвердил Высший Арбитражный суд. В судебной практике часто встречаются дела, когда РСО требуют у УК долги за коммунальный ресурс в отсутствие договора. Такая ситуация может сложиться, когда жители только избрали новую управляющую компанию, а соглашение с РСО она еще не заключила, или в процессе перезаключения договора.

До года суды отклоняли подобные аргументы: раз УК фактически стала исполнителем коммунальных услуг, то должна платить ресурсоснабжающим организациям.

И это правило действует даже тогда, когда конечные потребители рассчитываются напрямую с РСО — ответственной за оплату коммунальных ресурсов остается управляющая компания Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа далее - АС СЗО; до Эта позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда от 24 декабря года.

23.04.2018 | Предоставление РСО коммунальных услуг собственникам нежилых помещений

Благодаря принятому законопроекту справедливороссов у людей появилась возможность платить за предоставляемые услуги ЖКХ без посредников. Собственники квартир получили возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и вывоза мусора напрямую с ресурсниками. Мы расскажем, в чем преимущества прямых договоров с ресурсниками, как их заключать, кто несет ответственность за качество предоставляемых услуг. В большинстве регионов управляющие компании и ТСЖ выставляют гражданам единую платежку, где, помимо платы за содержание общего имущества, собственникам рассчитывают платежи за потребленный свет, газ, воду и отопление. Это всего лишь посредник при расчетах за потребленные коммунальные услуги. Эксперты полагают, что ресурсоснабжающие организации, которые начнут своевременно получать весь объем платежей, смогут выделять больше средств на реконструкцию и модернизацию сетей.

Ответственность ресурсоснабжающей организации перед управляющей компанией

В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета. Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: У собственников жилья появилась возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчику. Получать на Mail.

С 1 января года Постановлением Правительства РФ от 26 декабря г. Теперь собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями РСО и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Руслан Назаров, помощник депутата Законодательной Думы Хабаровского края. Важность заявленной темы сложно переоценить. Предоставление коммунальных услуг гражданам имеет для последних очень большое значение.

Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями

Если прямые платежи жителей, так они уже давно есть, и многие энергоснабжающие организации активно переводят всех на эту схему, например СГК отмечает улучшение сборов Только систематическая работа по всем фронтам: суды, судебные приставы, коллекторы, возможность рассрочки, использование СМИ, привлечение властей и т. Программа мероприятия, условия приобретения доступа к полной версии видеозаписи и оформление заявки доступны на странице видеозаписи. Участник большого количества судебных процессов по спорам с ресурсоснабжающими организациями, по оспариванию монопольного сговора тепловиков в г. Управляющие компании спешно начали подготавливать общие собрания собственников помещений в МКД, чтобы перевести владельцев помещений на прямые договора с РСО. Кто рассчитывает общедомовые нужды, кто и куда оплачивает их?

Проживая в многоквартирном доме, мы привыкли получать все блага цивилизации. Только представьте, что могло быть с нами, не будь у нас света, тепла, газа и воды. Но нам повезло, и любой многоквартирный дом поставляет своим жильцам все необходимое.

Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров

Закон предоставляет собственникам право заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающей организацией, минуя посредников, и, соответственно, производить оплату ей. Также такие договоры могут заключаться в случае, если ресурсоснабжающая организация в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного между ею и управляющей организацией, ТСЖ либо иным лицом, осуществляющим управление в многоквартирном доме аналогичные положения применяются в отношении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных управляющей организацией с региональным оператором по обращению с ТКО. Односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора возможен при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате. Принятый закон направлен на защиту добросовестных управляющих организаций от недобросовестных собственников. Закон также направлен на защиту добросовестных собственников от недобросовестных управляющих организаций. Такие организации часто расходуют средства нецелевым образом, то есть денежные средства, полученные от собственников в счет оплаты коммунальных услуг, не направляются поставщикам услуг, а расходуются по усмотрению руководства управляющей организации. В некоторых случаях собственники сталкиваются с проблемой неучтенной разницы между показателями счетчиков и нормативами. Так, при отсутствии домовых узлов учета тепловой энергии в платежных документах отражается сумма, которая формируется с учетом типа и возраста жилой постройки.

О договорах с ресурсоснабжающими организациями

Постарайтесь осознать что так нельзя было поступать и искренне раскаяться за это перед Всевышнем. Требуется получить квалифицированную юридическую консультацию в Екатеринбурге. На данном ресурсе доступна возможность получить бесплатную консультацию адвоката.

Сколько раз вас тут, девоньки, предупреждали. Пишите вопрос и читайте советы, а мастера ищите по месту жительства.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК . одностороннем порядке ресурсоснабжающей организацией договора домом и прямых договоров между собственниками помещений в .

Приводя аргументы в виде СНи П и ФЗ-261, он сообщил что в случаи их исполнения (а исполнения с его слов должны быть за счет фонда кап. Ремонта, что тоже считаю спорно) температура полов на первом этаже здания будет ниже положенных 16 градусов. С ситуацией ознакомятся сразу два юриста, за 200 руб. Вполне можно получить совет в офисе юридической фирмы, а из-за удобства и быстроты интернет-консультаций.

Юрист по телефону расскажет об основных принципах составления претензий и правилах их подачи. В официальном документе нельзя допускать грамматические ошибки, исправления и сокращения.

Непосредственное предоставление услуги осуществляют подразделения Госавтоинспекции. Таким образом, на основании норм 2-х правовых актов, СТС выдаются в подразделениях ГИБДД. Дата выдачи указывается на оборотной стороне документа черным машинописным шрифтом, рядом с подписью владельца ТС.

Дата выдачи должна совпадать с датой фактической регистрации так как, согласно п.

Обратившись к такому специалисту, вы сможете защитить свои права, интересы и свободы. Наши военные юристы знают специфику проблем военнослужащих, поэтому смогут помочь и подсказать, как юридически грамотно вести себя в любой сложной ситуации. Лучше всего для этих целей подойдет очная консультация у юриста: во время нее вы сможете задавать любые вопросы и получить на них ответы лично.

Дальше разговор пошел о деньгах, которые они хотели выплатить как компенсацию. Я им сказала, что я могу намного больше получить декретные, чем они мне предлагают. На это они мне ответили, что я могу еще найти работу. Подумала что бесполезно с ними разговаривать, потому что я в этом вопросе совершенно не компетентна, и взяла деньги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что изменится, если потребители перейдут на прямые договоры с поставщиками энергоресурсов?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирослава

    Я считаю, что Вы не правы. Могу это доказать.

  2. Диана

    Оххх буду зубрить новый талант

  3. Лукьян

    Замечательная фраза и своевременно